4805 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 122,7 m² · constr. 1986 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 551 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883335608650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00131230
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
66023883335608650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 117 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 025 858 $ Poids 91 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 162 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 968 074 $ Poids 90 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 159 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 971 482 $ Poids 89 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 460 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 158 537 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 422 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 258 452 $ Poids 84 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 164 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +72 540 $ | 969 337 $ Poids 83 % |
| 7 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 592 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 909 214 $ Poids 83 % |
| 8 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 304 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 937 191 $ Poids 83 % |
| 9 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 530 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 057 780 $ Poids 78 % |
| 10 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 210 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 036 589 $ Poids 77 % |
| 11 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 338 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 893 710 $ Poids 77 % |
| 12 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 498 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 084 098 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.