655 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 117,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 639 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883336469040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00131800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66023883336469040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 240 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 863 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 52 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 485 $ Poids 94 % |
| 3 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 487 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 800 024 $ Poids 89 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 393 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 959 435 $ Poids 86 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 232 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 811 423 $ Poids 85 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 174 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 930 225 $ Poids 83 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 94 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 996 719 $ Poids 83 % |
| 8 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 460 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 942 483 $ Poids 82 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 72 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −44 476 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 857 334 $ Poids 80 % |
| 10 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 721 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 967 $ Poids 79 % |
| 11 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 528 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +825 $ | 179 348 $ Poids 78 % |
| 12 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 360 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 921 740 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.