645 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 173,1 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 855 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883336487510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00131700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
66023883336487510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 68 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 948 785 $ Poids 96 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 231 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 263 721 $ Poids 96 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 355 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 724 245 $ Poids 90 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 554 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 098 400 $ Poids 85 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 76 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 317 $ Poids 84 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 558 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 948 390 $ Poids 84 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 427 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 230 745 $ Poids 81 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 430 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 698 651 $ Poids 77 % |
| 9 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 193 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 983 462 $ Poids 73 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 551 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 973 610 $ Poids 72 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 837 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 948 954 $ Poids 70 % |
| 12 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 252 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −51 089 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 042 651 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.