690 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 180,9 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 500 $
Rôle antérieur 819 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883337096450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00123300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
819 500 $
ID provincial
66023883337096450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 159 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 974 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 289 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 743 521 $ Poids 92 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 150 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 029 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 299 429 $ Poids 90 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 521 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 120 981 $ Poids 81 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 469 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 253 740 $ Poids 80 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 328 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 067 879 $ Poids 79 % |
| 7 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 557 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 974 045 $ Poids 77 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 629 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 999 782 $ Poids 74 % |
| 9 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 34 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +72 497 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 988 346 $ Poids 73 % |
| 10 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 432 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 716 284 $ Poids 72 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 758 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 974 068 $ Poids 70 % |
| 12 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 734 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 499 928 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.