680 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 7 111 $/m² · 111,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 652 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883337104940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00123400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
66023883337104940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 285 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 848 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 327 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 942 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 101 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 907 690 $ Poids 90 % |
| 4 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 52 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 866 $ Poids 87 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 514 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 925 207 $ Poids 87 % |
| 6 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 426 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 786 372 $ Poids 85 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 206 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 914 900 $ Poids 85 % |
| 8 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 577 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 176 145 $ Poids 83 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 299 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 797 458 $ Poids 80 % |
| 10 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 670 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 665 088 $ Poids 80 % |
| 11 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 527 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 406 $ Poids 77 % |
| 12 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 645 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +2 547 $ | 188 278 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.