660 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
1 020 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 206 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 781 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883337131830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00123600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
603 600 $
Rôle antérieur
781 000 $
ID provincial
66023883337131830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 301 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 137 972 $ Poids 79 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 350 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 910 058 $ Poids 79 % |
| 3 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 232 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 837 356 $ Poids 72 % |
| 4 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 828 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 965 253 $ Poids 70 % |
| 5 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 741 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 532 661 $ Poids 70 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 579 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 020 140 $ Poids 69 % |
| 7 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 479 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −40 794 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 066 758 $ Poids 68 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 327 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +57 168 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 797 621 $ Poids 67 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 478 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 933 $ Poids 67 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 122 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +81 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 989 $ Poids 67 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 602 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +59 175 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 072 915 $ Poids 63 % |
| 12 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 895 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 880 732 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.