725 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 120,2 m² · constr. 1951 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 632 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883337369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00132500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
66023883337369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 116 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 380 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 808 162 $ Poids 93 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 338 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 872 830 $ Poids 90 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 76 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 865 545 $ Poids 86 % |
| 5 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 289 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 969 237 $ Poids 86 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 320 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 819 683 $ Poids 82 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 191 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 939 121 $ Poids 81 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 100 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 006 413 $ Poids 80 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 685 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 934 $ Poids 79 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 566 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 145 276 $ Poids 77 % |
| 11 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 439 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 929 308 $ Poids 77 % |
| 12 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 566 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 795 027 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.