685 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
936 300 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 173,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 786 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883337423640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00132100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
786 300 $
ID provincial
66023883337423640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 192 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 266 360 $ Poids 96 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 117 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 950 634 $ Poids 96 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 300 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 725 654 $ Poids 91 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 551 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 100 427 $ Poids 85 % |
| 5 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 536 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 950 289 $ Poids 84 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 15 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 338 $ Poids 83 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 433 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 232 809 $ Poids 81 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 448 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 699 953 $ Poids 76 % |
| 9 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 174 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 985 332 $ Poids 73 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 586 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 975 510 $ Poids 72 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 801 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 950 804 $ Poids 72 % |
| 12 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 285 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −49 274 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 044 466 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.