675 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
915 700 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 184,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 713 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883337442040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00132000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
66023883337442040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 103 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 978 118 $ Poids 92 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 313 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 746 588 $ Poids 90 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 201 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 470 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 305 570 $ Poids 85 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 276 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 071 437 $ Poids 82 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 431 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 263 469 $ Poids 80 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 551 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 130 534 $ Poids 77 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 577 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 003 740 $ Poids 76 % |
| 8 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 541 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 978 502 $ Poids 74 % |
| 9 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 711 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 501 589 $ Poids 73 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 653 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 028 221 $ Poids 72 % |
| 11 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 861 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −23 163 $ | 760 568 $ Poids 70 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 474 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 988 484 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.