724 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
1 006 500 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 202,3 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 400 $
Rôle antérieur 911 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883337889380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00140800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
911 800 $
ID provincial
66023883337889380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 287 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 123 377 $ Poids 82 % |
| 2 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 729 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 952 153 $ Poids 77 % |
| 3 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 650 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 525 845 $ Poids 76 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 433 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 897 821 $ Poids 74 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 230 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 786 598 $ Poids 74 % |
| 6 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 184 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 230 $ Poids 73 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 498 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 1 007 211 $ Poids 73 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 157 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +71 617 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 030 581 $ Poids 71 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 429 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 366 $ Poids 67 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 583 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 057 871 $ Poids 67 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 633 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 078 462 $ Poids 65 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 396 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +73 409 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 316 831 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.