684 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 124,5 m² · constr. 1951 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 700 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883337943160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00140400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
700 800 $
ID provincial
66023883337943160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 15 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 880 257 $ Poids 94 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 33 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 924 $ Poids 89 % |
| 3 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 454 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 822 743 $ Poids 87 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 482 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 147 720 $ Poids 87 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 297 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 889 002 $ Poids 84 % |
| 6 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 570 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 155 769 $ Poids 81 % |
| 7 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 422 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 942 866 $ Poids 81 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 233 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 834 481 $ Poids 80 % |
| 9 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 567 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 064 445 $ Poids 79 % |
| 10 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 115 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 735 372 $ Poids 78 % |
| 11 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 404 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 864 513 $ Poids 77 % |
| 12 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 373 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +53 505 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 986 800 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.