750 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 127,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 687 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883338005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00122700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
687 600 $
ID provincial
66023883338005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 144 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 898 102 $ Poids 95 % |
| 2 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 320 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 839 609 $ Poids 88 % |
| 3 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 512 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 074 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 185 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 964 958 $ Poids 84 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 629 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 150 678 $ Poids 83 % |
| 6 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 502 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 822 869 $ Poids 82 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 264 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 750 195 $ Poids 80 % |
| 8 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 474 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 951 064 $ Poids 79 % |
| 9 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 397 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 879 865 $ Poids 79 % |
| 10 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 675 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 178 962 $ Poids 79 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 389 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 031 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 907 281 $ Poids 77 % |
| 12 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 222 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +64 125 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 006 519 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.