740 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 154,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 744 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883338014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00122800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
744 100 $
ID provincial
66023883338014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 97 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 912 383 $ Poids 99 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 131 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 127 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 200 273 $ Poids 89 % |
| 3 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 544 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 902 700 $ Poids 80 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 531 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 044 845 $ Poids 77 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 249 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 822 784 $ Poids 72 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 228 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −54 439 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 904 525 $ Poids 71 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 470 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 667 363 $ Poids 68 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 131 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +81 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 712 $ Poids 66 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 232 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −46 298 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 690 580 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 622 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 916 850 $ Poids 64 % |
| 11 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 718 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 904 578 $ Poids 64 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 219 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 544 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.