775 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 107,7 m² · constr. 1951 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 655 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883338287420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00133000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 600 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
66023883338287420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 215 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 918 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 412 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 825 816 $ Poids 89 % |
| 3 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 159 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 955 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 189 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 644 $ Poids 82 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 641 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 901 174 $ Poids 82 % |
| 6 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 538 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 816 459 $ Poids 81 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 236 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 892 784 $ Poids 81 % |
| 8 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 302 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −37 300 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 765 776 $ Poids 80 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 521 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 171 116 $ Poids 77 % |
| 10 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 704 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +825 $ | 171 690 $ Poids 77 % |
| 11 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 669 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 647 $ Poids 75 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 390 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 776 664 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.