735 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
1 122 100 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 199 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 000 $
Rôle antérieur 804 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883338341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00132600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
738 600 $
Rôle antérieur
804 200 $
ID provincial
66023883338341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 338 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 109 819 $ Poids 82 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 234 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 776 380 $ Poids 78 % |
| 3 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 773 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 939 978 $ Poids 75 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 189 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +62 896 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 1 017 230 $ Poids 75 % |
| 5 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 699 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 519 514 $ Poids 75 % |
| 6 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 144 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 815 885 $ Poids 74 % |
| 7 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 385 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 886 421 $ Poids 72 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 552 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 995 187 $ Poids 70 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 637 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 043 914 $ Poids 67 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 452 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +63 680 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 307 102 $ Poids 67 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 690 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 065 480 $ Poids 66 % |
| 12 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 164 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 269 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 361 369 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.