784 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 116,3 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 620 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883338798690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00141400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
66023883338798690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 300 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 798 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 188 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 921 288 $ Poids 93 % |
| 3 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 234 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 957 858 $ Poids 92 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 435 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 412 $ Poids 91 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 207 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 864 $ Poids 84 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 195 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 995 159 $ Poids 84 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 378 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 810 291 $ Poids 82 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 719 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 675 963 $ Poids 79 % |
| 9 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 728 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 801 967 $ Poids 79 % |
| 10 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 658 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 940 798 $ Poids 76 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 141 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −49 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 677 $ Poids 75 % |
| 12 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 294 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.