764 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 117,8 m² · constr. 1940 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 662 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883338825580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00141200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
66023883338825580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 330 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 755 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 158 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 875 460 $ Poids 93 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 407 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 817 053 $ Poids 90 % |
| 4 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 260 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 909 385 $ Poids 90 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 183 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 884 025 $ Poids 83 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 349 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 799 333 $ Poids 83 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 174 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 947 219 $ Poids 82 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 110 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −44 476 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 808 109 $ Poids 80 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 724 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 640 117 $ Poids 79 % |
| 10 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 730 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 759 166 $ Poids 78 % |
| 11 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 628 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 893 533 $ Poids 75 % |
| 12 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 564 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 135 772 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.