754 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 162,8 m² · constr. 1952 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 641 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883338833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00141100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 800 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
66023883338833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 213 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 231 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 98 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 936 067 $ Poids 96 % |
| 3 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 464 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 924 944 $ Poids 90 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 204 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 926 195 $ Poids 86 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 188 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 707 086 $ Poids 83 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 610 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 068 583 $ Poids 82 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 536 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 682 616 $ Poids 73 % |
| 8 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 142 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 453 $ Poids 73 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 413 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 200 379 $ Poids 72 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 794 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 926 244 $ Poids 70 % |
| 11 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 432 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 1 054 418 $ Poids 70 % |
| 12 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 638 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 938 310 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.