835 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 175,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 733 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883339178260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00133500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
733 000 $
ID provincial
66023883339178260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 140 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 729 680 $ Poids 95 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 216 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 273 901 $ Poids 94 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 357 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 955 920 $ Poids 91 % |
| 4 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 517 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 955 715 $ Poids 84 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 602 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 106 217 $ Poids 82 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 233 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 115 $ Poids 79 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 534 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 238 705 $ Poids 78 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 689 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 956 088 $ Poids 77 % |
| 9 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 283 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 990 676 $ Poids 71 % |
| 10 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 583 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 703 673 $ Poids 70 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 480 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −44 087 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 049 653 $ Poids 69 % |
| 12 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 874 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −23 163 $ | 742 877 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.