825 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 108,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 642 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883339196730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00133400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
66023883339196730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 133 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 922 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 503 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 829 954 $ Poids 87 % |
| 3 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 208 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −33 570 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 769 506 $ Poids 85 % |
| 4 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 245 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 960 363 $ Poids 84 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 281 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 656 $ Poids 83 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 308 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 896 862 $ Poids 81 % |
| 7 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 542 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 820 454 $ Poids 80 % |
| 8 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 733 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 905 673 $ Poids 78 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 661 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 841 $ Poids 77 % |
| 10 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 569 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 171 912 $ Poids 75 % |
| 11 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 211 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 860 564 $ Poids 73 % |
| 12 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 795 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +825 $ | 172 524 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.