804 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 6 875 $/m² · 128,1 m² · constr. 1953 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 752 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883339753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00141600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
752 000 $
ID provincial
66023883339753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 192 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 901 523 $ Poids 95 % |
| 2 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 249 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 843 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 625 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 151 246 $ Poids 83 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 240 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 968 605 $ Poids 82 % |
| 5 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 615 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 077 776 $ Poids 81 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 322 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 752 972 $ Poids 81 % |
| 7 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 526 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 825 817 $ Poids 81 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 508 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 882 819 $ Poids 76 % |
| 9 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 580 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 954 218 $ Poids 75 % |
| 10 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 766 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 183 402 $ Poids 75 % |
| 11 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 264 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 964 975 $ Poids 74 % |
| 12 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 194 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +68 209 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 010 604 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.