55 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 124,8 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 636 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883340049540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00128600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
66023883340049540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 185 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 139 626 $ Poids 92 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 570 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +740 $ | 145 671 $ Poids 84 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 403 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 877 381 $ Poids 81 % |
| 4 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 443 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 943 812 $ Poids 80 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 652 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 867 858 $ Poids 78 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 604 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 935 193 $ Poids 76 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 455 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 823 424 $ Poids 75 % |
| 8 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 189 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +65 441 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 957 764 $ Poids 74 % |
| 9 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 690 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 211 637 $ Poids 74 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 424 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 060 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 176 690 $ Poids 73 % |
| 11 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 210 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 182 181 $ Poids 73 % |
| 12 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 181 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 194 489 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.