45 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 135,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 634 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883340057950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00128500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
66023883340057950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 194 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 185 799 $ Poids 95 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 422 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 223 185 $ Poids 90 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 580 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +740 $ | 151 582 $ Poids 84 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 539 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 753 695 $ Poids 80 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 667 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 903 439 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 455 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 976 605 $ Poids 75 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 800 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 104 067 $ Poids 74 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 619 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 884 622 $ Poids 70 % |
| 9 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 479 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 705 877 $ Poids 69 % |
| 10 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 329 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 993 549 $ Poids 67 % |
| 11 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 273 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 792 574 $ Poids 64 % |
| 12 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 685 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 220 059 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.