25 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
951 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 189,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 767 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883340094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00128300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
767 300 $
ID provincial
66023883340094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 561 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 144 $ Poids 76 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 568 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 012 041 $ Poids 76 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 588 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 986 438 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 343 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 954 $ Poids 72 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 763 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 035 881 $ Poids 67 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 753 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 272 685 $ Poids 64 % |
| 7 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 555 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 115 388 $ Poids 60 % |
| 8 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 810 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 944 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 317 744 $ Poids 60 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 966 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 752 877 $ Poids 60 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 884 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +59 924 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 144 719 $ Poids 58 % |
| 11 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 532 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +50 301 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 941 367 $ Poids 57 % |
| 12 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 505 189 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.