5 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
924 300 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 179,3 m² · constr. 1948 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 745 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883340121630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00128102
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
745 800 $
ID provincial
66023883340121630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 622 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 951 279 $ Poids 80 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 588 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 439 $ Poids 75 % |
| 3 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 369 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 962 764 $ Poids 70 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 592 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 010 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 043 729 $ Poids 69 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 844 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 996 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 268 196 $ Poids 68 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 781 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 233 333 $ Poids 67 % |
| 7 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 282 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 964 490 $ Poids 67 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 784 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 860 $ Poids 65 % |
| 9 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 911 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 116 349 $ Poids 64 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 553 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 907 158 $ Poids 64 % |
| 11 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 703 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 700 808 $ Poids 64 % |
| 12 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 457 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +71 842 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 821 930 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.