44 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 125,8 m² · constr. 1945 · terrain 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 586 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883340587370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00137400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
66023883340587370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 242 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 126 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 550 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 144 019 $ Poids 85 % |
| 3 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 495 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 946 965 $ Poids 79 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 676 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 857 854 $ Poids 78 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 444 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 868 392 $ Poids 78 % |
| 6 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 370 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 589 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 162 411 $ Poids 77 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 633 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 209 522 $ Poids 76 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 628 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 926 016 $ Poids 74 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 465 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 826 865 $ Poids 73 % |
| 10 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 242 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +69 531 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 948 504 $ Poids 72 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 547 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 784 $ Poids 71 % |
| 12 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 267 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 180 464 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.