95 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 166,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 676 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883341004060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00128900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
66023883341004060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 497 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 926 713 $ Poids 83 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 721 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 232 538 $ Poids 79 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 614 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 937 754 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 506 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 796 246 $ Poids 78 % |
| 5 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 197 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 493 $ Poids 78 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 814 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 079 294 $ Poids 73 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 607 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 249 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 483 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 882 770 $ Poids 69 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 920 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 925 991 $ Poids 68 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 679 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 206 057 $ Poids 67 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 520 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −48 046 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 950 694 $ Poids 66 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 876 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 707 384 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.