75 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 145,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 563 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883341012550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00128800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
66023883341012550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 429 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 269 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 498 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 733 246 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 170 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +63 933 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 231 973 $ Poids 83 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 494 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 782 584 $ Poids 77 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 629 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 868 388 $ Poids 77 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 552 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +740 $ | 157 493 $ Poids 73 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 621 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +50 635 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 939 020 $ Poids 70 % |
| 8 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 232 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 820 141 $ Poids 69 % |
| 9 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 765 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 142 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 205 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −43 966 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 876 297 $ Poids 63 % |
| 11 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 419 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +59 594 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 009 397 $ Poids 62 % |
| 12 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 581 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 915 349 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.