65 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 157,1 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 705 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883341021050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00128700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
705 100 $
ID provincial
66023883341021050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 491 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 763 509 $ Poids 87 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 645 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 901 604 $ Poids 82 % |
| 3 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 214 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 906 393 $ Poids 77 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 426 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 343 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 321 093 $ Poids 76 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 751 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 184 498 $ Poids 73 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 527 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −47 833 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 892 611 $ Poids 69 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 837 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 052 082 $ Poids 67 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 629 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 659 514 $ Poids 65 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 945 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 891 502 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 177 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +114 990 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 283 031 $ Poids 63 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 509 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 814 528 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, 50e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 201 m · Vendu 950 000 $ (6 209 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 060 587 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.