150 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
982 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 252,6 m² · constr. 1950 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 780 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883341469950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00138300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
780 500 $
ID provincial
66023883341469950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 689 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 520 969 $ Poids 79 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 840 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 492 645 $ Poids 71 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 837 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 099 041 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 627 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 052 548 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 637 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −58 985 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 008 595 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 510 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +63 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 637 $ Poids 62 % |
| 7 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 781 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −115 030 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 332 711 $ Poids 60 % |
| 8 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 962 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 897 373 $ Poids 57 % |
| 9 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 726 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 261 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 775 739 $ Poids 55 % |
| 10 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 703 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +78 206 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 994 003 $ Poids 49 % |
| 11 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +65 613 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 965 829 $ Poids 48 % |
| 12 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 906 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 592 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 757 442 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.