100 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
935 800 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 211,2 m² · constr. 1949 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 712 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883341523320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00137800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
712 100 $
ID provincial
66023883341523320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 468 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 131 458 $ Poids 71 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 543 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 058 350 $ Poids 70 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 901 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 687 133 $ Poids 69 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 757 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 902 932 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 593 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 730 $ Poids 65 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 481 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +73 290 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 067 030 $ Poids 61 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 796 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 1 013 662 $ Poids 59 % |
| 8 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 250 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +62 372 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 1 045 660 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 593 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −47 939 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 977 656 $ Poids 58 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 676 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +64 196 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 086 843 $ Poids 56 % |
| 11 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 872 910 $ Poids 56 % |
| 12 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 979 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 529 619 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.