155 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 192,9 m² · constr. 1951 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883341789150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00148300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
66023883341789150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 405 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 093 999 $ Poids 82 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 427 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 027 356 $ Poids 79 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 452 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 1 001 110 $ Poids 77 % |
| 4 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 189 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 1 009 848 $ Poids 73 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 620 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 050 123 $ Poids 72 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 595 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 289 118 $ Poids 68 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 917 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 512 126 $ Poids 65 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 824 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 764 101 $ Poids 64 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 733 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 981 389 $ Poids 62 % |
| 10 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 874 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 664 418 $ Poids 60 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 703 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 271 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 338 371 $ Poids 60 % |
| 12 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 999 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −23 163 $ | 778 892 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.