4650 Rue RICHARD-HEWTON · Montréal
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 83,9 m² · constr. 1860 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 385 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883341925280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00149701
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
66023883341925280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 637 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 562 155 $ Poids 65 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 494 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 587 516 $ Poids 63 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 150 069 $ Poids 45 % |
| 4 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 219 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −45 758 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 290 $ Poids 25 % |
| 5 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 954 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −51 342 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 597 387 $ Poids 23 % |
| 6 | 3361, rue Anatole-Carignan, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 006 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 902 $ Poids 22 % |
| 7 | 5105, rue Victoria, Montréal 2024-09-20 · 736 m · Vendu 540 000 $ (5 505 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 860 $ Poids 19 % |
| 8 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 320 $ Poids 17 % |
| 9 | 340, rue Acadia, Montréal 2024-04-02 · 452 m · Vendu 720 000 $ (7 579 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 776 474 $ Poids 16 % |
| 10 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −50 442 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 533 628 $ Poids 15 % |
| 11 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 816 641 $ Poids 13 % |
| 12 | 878, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −43 292 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 386 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.