4658 Rue RICHARD-HEWTON app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 120,5 m² · constr. 1860 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 528 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883341925280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00149703
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
66023883341925280010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 394 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 208 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 255 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −47 506 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 015 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 231 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 860 076 $ Poids 83 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 463 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 127 687 $ Poids 82 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 551 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 846 833 $ Poids 82 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 379 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 808 625 $ Poids 81 % |
| 7 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 284 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 071 $ Poids 80 % |
| 8 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 619 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 580 $ Poids 79 % |
| 9 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 275 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −16 977 $ | 175 854 $ Poids 78 % |
| 10 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 471 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 770 454 $ Poids 76 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 599 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 781 547 $ Poids 74 % |
| 12 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 265 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 938 317 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.