4658 Rue RICHARD-HEWTON app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 108,6 m² · constr. 1860 · terrain 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 468 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883341925280010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00149707
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
66023883341925280010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 231 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 811 405 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 284 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 047 $ Poids 93 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 394 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 451 $ Poids 91 % |
| 4 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 275 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −16 977 $ | 166 570 $ Poids 91 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 551 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 803 427 $ Poids 75 % |
| 6 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 379 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 767 672 $ Poids 74 % |
| 7 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 622 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −15 316 $ | 153 388 $ Poids 73 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 620 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 555 $ Poids 73 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 575 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 816 321 $ Poids 72 % |
| 10 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 265 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 890 022 $ Poids 70 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 619 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 943 $ Poids 65 % |
| 12 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 511 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.