4666 Rue RICHARD-HEWTON app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 128,9 m² · constr. 1860 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 551 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883341925280010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00149715
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
66023883341925280010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 255 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 052 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 463 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 461 $ Poids 90 % |
| 3 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 342 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 730 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 076 270 $ Poids 84 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 599 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 810 285 $ Poids 83 % |
| 5 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 471 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 796 940 $ Poids 79 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 469 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 395 $ Poids 78 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 619 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 382 $ Poids 73 % |
| 8 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 394 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 801 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 801 $ Poids 73 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 551 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 877 473 $ Poids 72 % |
| 10 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 818 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 883 738 $ Poids 72 % |
| 11 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 624 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 758 628 $ Poids 72 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 379 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 837 534 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.