4674 Rue RICHARD-HEWTON · Montréal
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 137,9 m² · constr. 1860 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 526 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883341925280010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00149717
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
66023883341925280010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
626 750 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 342 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 116 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 255 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 092 937 $ Poids 92 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 463 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 576 $ Poids 86 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 469 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 395 $ Poids 83 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 599 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 841 077 $ Poids 80 % |
| 6 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 429 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 692 982 $ Poids 77 % |
| 7 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 471 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 825 318 $ Poids 72 % |
| 8 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 818 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 917 065 $ Poids 72 % |
| 9 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 624 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 785 219 $ Poids 68 % |
| 10 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 276 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 706 $ Poids 66 % |
| 11 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 615 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 701 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 769 648 $ Poids 64 % |
| 12 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 421 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 150 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.