200 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
999 000 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 198,8 m² · constr. 1950 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 735 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883342388830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00138800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 200 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
735 600 $
ID provincial
66023883342388830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 327 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 421 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 038 371 $ Poids 75 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 350 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 012 072 $ Poids 73 % |
| 4 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 175 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 773 $ Poids 70 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 603 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 060 301 $ Poids 69 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 867 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 516 936 $ Poids 67 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 680 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 175 $ Poids 66 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 537 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +63 090 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 301 282 $ Poids 65 % |
| 9 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 635 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 881 503 $ Poids 64 % |
| 10 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 919 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 670 525 $ Poids 64 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 482 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 829 $ Poids 63 % |
| 12 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 726 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 772 402 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.