170 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
917 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 212 m² · constr. 1950 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 692 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883342432630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00138500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
66023883342432630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 383 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 532 $ Poids 73 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 498 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 133 $ Poids 72 % |
| 3 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 682 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 909 105 $ Poids 70 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 909 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 691 850 $ Poids 69 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 524 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −15 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 852 $ Poids 67 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 725 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 032 $ Poids 62 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 440 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +75 461 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 074 201 $ Poids 62 % |
| 8 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 879 339 $ Poids 60 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 195 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +64 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 187 $ Poids 59 % |
| 10 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 911 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 532 923 $ Poids 58 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 629 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 093 532 $ Poids 57 % |
| 12 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 642 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −46 491 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 979 103 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.