4755 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 199,7 m² · constr. 1950 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 825 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883342654640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00148000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 300 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
825 900 $
ID provincial
66023883342654640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 356 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 634 $ Poids 82 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 412 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 040 814 $ Poids 74 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 396 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +64 746 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 014 450 $ Poids 71 % |
| 4 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 166 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 983 $ Poids 70 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 600 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 062 567 $ Poids 69 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 882 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 518 026 $ Poids 66 % |
| 7 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 889 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 671 979 $ Poids 66 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 696 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 210 $ Poids 65 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 495 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 967 $ Poids 64 % |
| 10 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 684 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 883 385 $ Poids 63 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 555 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +65 744 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 303 935 $ Poids 63 % |
| 12 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 937 045 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.