175 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
894 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 172,6 m² · constr. 1950 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 693 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883342752320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00148100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
66023883342752320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 420 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 942 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 673 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 255 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 413 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 967 252 $ Poids 76 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 569 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 224 041 $ Poids 75 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 545 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 955 372 $ Poids 75 % |
| 6 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 253 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 456 $ Poids 73 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 822 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 096 953 $ Poids 72 % |
| 8 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 812 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 942 539 $ Poids 72 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 792 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 719 663 $ Poids 72 % |
| 10 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 483 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 812 298 $ Poids 71 % |
| 11 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 619 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 694 596 $ Poids 70 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 170 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 437 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.