165 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
893 400 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 179,9 m² · constr. 1951 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 687 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883342760730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00148200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
687 900 $
ID provincial
66023883342760730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 436 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 966 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 420 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 992 068 $ Poids 81 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 390 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 060 286 $ Poids 76 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 582 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 250 792 $ Poids 76 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 688 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 289 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 179 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 977 925 $ Poids 74 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 612 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 017 395 $ Poids 73 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 808 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 737 933 $ Poids 72 % |
| 9 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 832 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 118 086 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 255 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 978 810 $ Poids 66 % |
| 11 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 826 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 966 837 $ Poids 66 % |
| 12 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 628 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 711 299 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.