4715 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 192,5 m² · constr. 1950 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 773 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883342804710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00147900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 300 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
66023883342804710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 350 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 397 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 021 270 $ Poids 80 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 397 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 995 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 152 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 303 $ Poids 74 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 586 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 044 441 $ Poids 73 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 546 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 282 709 $ Poids 70 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 871 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 509 306 $ Poids 68 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 767 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 759 721 $ Poids 67 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 686 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 925 $ Poids 64 % |
| 10 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 958 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 774 189 $ Poids 63 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 654 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 763 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 330 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 920 407 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.