212 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 198,8 m² · constr. 1950 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 814 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883343324390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00139100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 300 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
814 000 $
ID provincial
66023883343324390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 282 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 300 $ Poids 84 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 412 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 038 371 $ Poids 75 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 295 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 012 072 $ Poids 74 % |
| 4 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 177 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 773 $ Poids 70 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 585 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 060 301 $ Poids 70 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 832 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 516 936 $ Poids 69 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 644 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 175 $ Poids 67 % |
| 8 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 596 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 881 503 $ Poids 66 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 499 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +63 090 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 301 282 $ Poids 66 % |
| 10 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 672 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 772 402 $ Poids 65 % |
| 11 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 965 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 934 965 $ Poids 65 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 450 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 829 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.