208 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
1 042 300 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 198,4 m² · constr. 1950 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 500 $
Rôle antérieur 896 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883343342520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00139000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 500 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
896 800 $
ID provincial
66023883343342520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 297 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 263 $ Poids 84 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 415 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 037 285 $ Poids 75 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 313 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 011 015 $ Poids 74 % |
| 4 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 175 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 791 $ Poids 71 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 591 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 059 294 $ Poids 70 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 843 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 516 452 $ Poids 68 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 656 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 270 $ Poids 67 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 511 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +61 911 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 300 103 $ Poids 66 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 689 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 771 597 $ Poids 65 % |
| 10 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 609 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 880 666 $ Poids 65 % |
| 11 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 978 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 934 041 $ Poids 64 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 460 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 768 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.