204-206 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 205,5 m² · constr. 1950 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 710 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883343360750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00138900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
710 200 $
ID provincial
66023883343360750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 312 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 676 $ Poids 80 % |
| 2 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 622 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 895 513 $ Poids 70 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 418 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +57 818 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 056 557 $ Poids 69 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 472 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −41 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 643 $ Poids 68 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 471 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 856 $ Poids 67 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 923 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 681 349 $ Poids 67 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 668 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 329 $ Poids 66 % |
| 8 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 174 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 226 $ Poids 65 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 332 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +80 074 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 029 778 $ Poids 65 % |
| 10 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 855 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 525 051 $ Poids 65 % |
| 11 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 597 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 077 168 $ Poids 64 % |
| 12 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 991 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 950 448 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.