4750 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 163,7 m² · constr. 1950 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 690 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883343600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00147800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 300 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
66023883343600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 467 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 929 666 $ Poids 87 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 598 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 221 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 341 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 919 313 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 544 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 788 877 $ Poids 79 % |
| 5 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 250 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 165 $ Poids 77 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 751 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 918 396 $ Poids 77 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 769 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 071 188 $ Poids 75 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 570 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 678 040 $ Poids 72 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 514 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 197 802 $ Poids 70 % |
| 10 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 714 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 701 748 $ Poids 68 % |
| 11 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 507 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 875 510 $ Poids 67 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 480 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 953 837 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.