4710 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
968 300 $
Unifamiliale · 7 437 $/m² · 130,2 m² · constr. 1951 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 000 $
Rôle antérieur 851 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883343760140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00147700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 300 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
851 400 $
ID provincial
66023883343760140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 262 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 181 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 388 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 150 960 $ Poids 93 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 452 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 899 758 $ Poids 89 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 418 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 219 582 $ Poids 85 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 322 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 751 206 $ Poids 84 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 388 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 960 839 $ Poids 81 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 724 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 085 552 $ Poids 77 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 522 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 881 354 $ Poids 76 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 404 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 715 $ Poids 75 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 276 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 690 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 910 440 $ Poids 73 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 237 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 854 098 $ Poids 72 % |
| 12 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 700 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 935 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.