250-350 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
1 060 700 $
Autre · 242 $/m² · 4 382,5 m² · constr. 1950 · terrain 17 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 382,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 942,6 m²
Frontage
169,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
14 402 900 $
Rôle antérieur 12 652 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883344662940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00139200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 634 900 $
Valeur bâtiment
5 768 000 $
Rôle antérieur
12 652 100 $
ID provincial
66023883344662940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Richard-Hewton, Montréal 2025-07-10 · 278 m · Vendu 450 000 $ constr. 1860 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 742 $ Poids 49 % |
| 2 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 478 056 $ Poids 36 % |
| 3 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 33 % |
| 4 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 32 % |
| 5 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 551 $ Poids 32 % |
| 6 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 32 % |
| 7 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 29 % |
| 8 | 3940, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2024-12-20 · 848 m · Vendu 483 114 $ Ajust. marché +92 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 780 $ Poids 25 % |
| 9 | , Montréal 2024-10-28 · 797 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 23 % |
| 10 | , Montréal 2024-07-22 · 510 m · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 212 701 $ Poids 21 % |
| 11 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 208 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.