390 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
936 700 $
Unifamiliale · 7 440 $/m² · 125,9 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 700 $
Rôle antérieur 771 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883345116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00139400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
771 300 $
ID provincial
66023883345116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 185 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 952 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 409 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 159 616 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 415 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 249 359 $ Poids 88 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 138 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 016 156 $ Poids 87 % |
| 5 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 334 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 947 281 $ Poids 83 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 180 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 518 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 958 018 $ Poids 83 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 57 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 796 261 $ Poids 81 % |
| 8 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 580 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 069 629 $ Poids 80 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 112 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 899 750 $ Poids 80 % |
| 10 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 623 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 887 865 $ Poids 79 % |
| 11 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 385 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 903 164 $ Poids 79 % |
| 12 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 200 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 023 251 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.